Ce ne așteaptă în imobiliare în 2025?

Locuințe accesibile
În anul trecut, accesibilitatea achiziționării unei locuințe în România a atins un nivel optim. Indicele de accesibilitate pentru achiziționarea unui apartament este de 6,9 ani (echivalentul a aproape 83 de salarii medii) în București și de 11 ani la Cluj. În 2024, salariile au crescut cu 12,3%, depășind rata inflației de 5,1%. Dobânzile creditelor ipotecare au scăzut cu 13,7% pe segmentul dobânzilor fixe.

Cerere în creștere
Conform statisticilor Storia și OLX, cererea a fost ridicată atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor pe tot parcursul anului trecut. Oferta a fost în scădere în ultimele trei luni ale anului trecut, ceea ce pune presiune pe prețuri. Specialiștii spun că dorința de a investi în active sigure, creșterea veniturilor și creditele ipotecare mai accesibile influențează cererea.

Reglementări ale construcțiilor mai stricte
Schimbările legislative pentru dezvoltatorii imobiliari vor include un avans mai mic la încheierea promisiunii de vânzare pentru proiectele rezidențiale noi, verificarea calității construcțiilor, a materialelor folosite și respectarea standardelor de construcție. Datele arată că 24% dintre români preferă un imobil nou datorită eficienței energetice.

Creșterea prețurilor
Majoritatea experților anticipează continuarea creșterii prețurilor locuințelor în 2025, dar într-un ritm mai lent comparativ cu anii precedenți. Se preconizează creșterea taxelor, majorarea costurilor de construcție și modificările legislative. Prețurile chiriilor sunt în creștere, iar aceasta rămâne o opțiune accesibilă pentru români.

Stil de viață hibrid
Locuințele flexibile vor fi mai populare datorită schimbării nevoilor. Stilul de viață hibrid influențează piața imobiliară, generând cerere crescută pentru locuințe mai mari, unde se poate amenaja un spațiu pentru birou și se poate lucra confortabil de acasă. Aproximativ 22% dintre români lucrează la distanță, iar tendința este în creștere.

În concluzie
Perspectivele pentru piața imobiliară în 2025 sunt pozitive. Este recomandat ca potențialii cumpărători să monitorizeze atent piața imobiliară și să se consulte cu un specialist în domeniul imobiliar înainte de a lua o decizie.

Autor: Siko Zsolt