Header Logo

Impozitarea veniturilor din chirii în 2024. Cum se schimbă regulile și câți bani trebuie să plătești?

Anul 2024 vine cu noutăți pentru cei care vor să-și dea locuințele spre închiriere. Modificările vor impacta direct atât proprietarii, cât și chiriașii, spun specialiștii.

“După ce o relativ lungă perioadă de timp impozitarea veniturilor din chirii s-a făcut după câteva reguli simple – cotă de cheltuieli forfetare (neimpozabilă) de 40% din venitul brut, impozitarea cu 10% a diferenței, eliminarea obligației de depunere la ANAF a contractului de închiriere, anul 2023 a adus două schimbări majore de procedură. Acestea au fost introduse prin OUG 16/2022, cu aplicabilitate de la 1 ianuarie 2023 și se referă pe de-o parte la obligația proprietarilor de înregistrare la ANAF a tuturor contractelor de închiriere prin formularul C 168, iar pe de altă parte la eliminarea cotei de cheltuieli forfetare de 40%, cota de impozit de 10% urmând să se aplice la venitul brut, care reprezintă venit impozabil. Asta înseamnă, pe scurt, că pentru anul 2023 impozitul pe chirie a crescut de la 6% la 10%“, ne-a declarat Daniel Sandu, consultant fiscal D&C Conta.

Din 2024 regulile se schimbă din nou. “Recentele modificări introduse prin OUG 115/14.12.2023 vor aduce alte trei noutăți privind impozitarea veniturilor din chirii ale persoanelor fizice, cu începere de la 1 ianuarie 2024, într-un moment în care statul nici nu a apucat să vadă efectul modificărilor prevăzute pentru 2023, declarația de impozit pe venit având termen de depunere la 25 mai 2024″, ne-a mai explicat consultantul fiscal.

Iată care sunt modificările care vor fi aplicate de la 1 ianuarie 2024 în impozitarea veniturilor din chirii.

Reintroducerea cotei forfetare

Din 2024 se reintroduce cota forfetară de cheltuieli, dar de data aceasta în cuantum de 20% din venitul brut.

Practic, proprietarii vor achita 10% impozit aplicat la 80% din veniturile obținute. Să luăm un exemplu concret, un apartament închiriat de la 1 februarie pentru care este solicitată o chirie de 500 euro/lună. Iată cât plătește proprietarul impozit în 2023 și în 2024, potrivit calculelor reprezentanților agenției imobiliare Kastel Group.

Reținerea la sursă a impozituluiîn cazul în care chiriașul este persoană juridică

În situația în care chiriașul este o persoană juridică sau o altă entitate care are obligația de a conduce evidență contabilă (PFA, întreprindere individuală, întreprindere familială, etc), acesta are și obligația de a reține și vira la bugetul de stat impozitul de 10% din venitul net la fiecare plată a chiriei.

Ce înseamnă acest lucru? Pentru un apartament deținut de o persoană fizică, dat în chirie către un SRL, pentru o sumă lunară de 500 de euro, presupunând un curs mediu de 5 lei/euro, valoarea lunară a chiriei este de 2.500 de lei, iar impozitul se calculează astfel:

a) pentru anul 2023: venitul impozabil este egal cu venitul brut de 2.500×12=30.000 lei, impozit 10%=3.000 lei, care se declară prin Declarația unică și se plătește până la 25 mai 2024; declararea și plata sunt în sarcina proprietarului. Suma netă rămasă proprietarului este de 27.000 de lei.

b) pentru anul 2024: venitul impozabil=venitul brut minus cota forfetară de cheltuieli de 20%; presupunem că plata chiriei se face lunar, deci venitul impozabil va fi 2.500 lei-20%=2.000 lei lunar, la care impozitul de 10% va fi de 200 de lei. Declararea și plata sunt în sarcina chiriașului persoană juridică sau entitate obligată să conducă evidențe contabile. Suma netă rămasă proprietarului este de 27.600 de lei. Diferența de 600 de lei reprezintă exact diferența lunară de 50 de lei – impozit lunar 250 lei în cazul (a) față de 200 de lei în cazul (b) ori 12 luni, arată calculele D&C Conta realizate pentru Imobiliare.ro.

 

Sursă : Imobiliare.ro